Venta de Departamento 2 AMBIENTES en General San Martin, A estrenar <div> </div><div>Semipiso a estrenar, entrega inmediata, 2 ambientes muy amplio, balcon corrido con parrilla, cocina independiente, 2do balcon con lavadero, gran living comedor, dormitorio con placard, y baño completo </div><div>¡Conocerlo es quererlo! </div><div>Hermosa unidad en semipiso, al contrafrente, con espacios unicos, de generosas dimensiones, luminosidad natural, y ventilación. </div><div>Al ingresar nos encontramos con un Living comedor, de amplias dimensiones, vinculado al balcon y la cocina. </div><div>La cocina es independiente, y se conecta a un balcon interior con lavadero, los muebles en melamina texturada, elegante diseño, y muy completo, cuenta con cocina a gas. Al lavadero se accede desde la cocina, y cuenta con pileta y contiene el termotanque tambien de gas. </div><div>El dormitorio, al igual que el living, conecta con el balcon a traves de puertas ventanas con vidrio float, el mismo tiene placard con puertas de piso a techo, en melamina y aluminio. </div><div>El balcón, corrido de 8.30x1.10, contiene parrilla con tiraje, y barandas en vidrio y aluminio </div><div>El baño, con muy buen diseño, cuenta con el equipamiento completo, inodoro, bidet, bañera, vanitory y espejo. </div><div>UBICACIÓN: Sobre la avenida Ayacucho, portal de ingreso a San Martin, a escasos 300m de la estacion de trenes, proximo al centro comercial, la peatonal, municipalidad, y todos los medios de transporte que te conectan a donde necesites ir. La UNSAM (Universidad de San Martin) esta apenas a 700m. Uno de los puntos mas fuertes, es la estrategica localización, que te brindara una mayor comodidad para desarrollar tu vida y tus actividades de ocio, como clubes, confiterias, boliches, etc. </div><div>Agendemos una visita y dejate sorprender, las fotos no llegan a reflejar la generosidad de los espacios y la calidad de terminaciones. </div><div>Espero tu mensaje para conocerlo. </div><div>ANEXO B: MEMORIA DESCRIPTIVA </div><div>DETALLES CONSTRUCTIVOS EDIFICIO AYACUCHO 2261 </div><div>1* ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO </div><div>1. a Estructura completa en Hº Aº H30 bases, columnas, vigas, losas llenas. Hormigón a la vista en balcones, en acceso vehicular, en cielorrasos de espacio guarda coches, caja de escaleras y salas de maquinas y bombeo. </div><div>2* ALBAÑILERIA </div><div>2. a. Muros exteriores: ladrillos cerámicos huecos de 12 x 18 x 33 cm. Revoque exterior a la cal completo sobre base impermeable (“ceresita”). </div><div>2. b. Muros interiores: ladrillos cerámicos huecos de 12 x 18 x 33, en muros divisorios entre unidades, y entre unidades y partes comunes. De ladrillos cerámicos huecos de 8 x 18 x 33 en muros interiores de cada unidad funcional (locales húmedos). Las divisiones en dormitorios pueden ser de tabiquería tipo Durlock a solicitud de las autoridades municipales según ordenanza vigente. </div><div>2. c. Medianeras: ladrillos cerámicos huecos de 12 x 18 x 33. </div><div>2. d. En Planta baja hasta una altura de 3 m, muros de ladrillos comunes donde no hubiera (según reglamentación Municipal vigente) </div><div>2. e. Revoques exteriores a la cal. Interiores con enlucido de yeso. </div><div>2. f. Pisos y revestimientos interiores en cerámica de 1º calidad en departamentos y pisos de Porcellanato en hall principal y palieres. </div><div>2. g. Revestimiento exterior sobre revoque fratachado tipo “ANCLAFLEX” texturado. </div><div>3* CUBIERTAS Y TECHOS </div><div>3. a. Cubierta en terrazas accesibles de material impermeabilizante indicado por Dirección de Obra. </div><div>3. b. Desagües pluviales desde cubierta en parte a la vista (en chapa) y en parte embutidos (en pvc). </div><div>4* CARPINTERIAS </div><div>4. a. Exteriores en departamentos: de aluminio blanco línea Módena con vidrios float 4 mm incoloro. </div><div>4. b. Puertas interiores: marco de chapa BWG Nº 18, hojas de madera MDF para pintar. </div><div>4. c. Puertas de acceso a unidades de marco de chapa BWG Nº 18, hojas de madera MDF reforzadas para pintar. </div><div>4. d. Puertas de Hall de PB, de vidrio tipo Blindex, y paños fijos de vidrio laminado 3 + 3 mm incoloro. </div><div>4. e. Frente de rejas sobre LM, incluye portones de acceso vehicular automatizables y puerta de acceso peatonal, construidas con estructura de hierro según plano. </div><div>4. f. Barandas de balcones: estructura de hierro y tubo según plano. </div><div>4. g. Alacenas y bajo mesadas en melamina en todas las cocinas. Placares de piso a techo en melanina y aluminio sin interiores. </div><div>5* INSTALACIÓN ELÉCTRICA (ajustada a reglamentación vigente) </div><div>5. a. Bocas de iluminación y tomacorriente necesarias (luz de obra) </div><div>5. b. Portero eléctrico, con un teléfono por unidad. </div><div>5. c. Sistema de cámaras de vigilancia en tiempo real en planta baja y en acceso peatonal (sistema DVR) </div><div>5. d. Bocas de video cable y teléfono, una de cada una por unidad. </div><div>5. e. Provisión y colocación de artefactos de iluminación de espacios comunes. </div><div>5. f. Encendido de palieres con sensores de movimiento. </div><div>5. g. Encendido de iluminación planta baja manual/timer automático (cocheras) </div><div>5. h. Portones de acceso vehicular levadizo. Portón automatizado para acceso de cocheras (provisión de 1 control remoto por cochera). </div><div>5. i. Circuito de tomas de especiales de tensión normal para línea aire acondicionado split. </div><div>5. j. Montantes generales baja tensión y muy baja tensión. </div><div>6* INSTALACIÓN SANITARIA </div><div>6. a. Distribución de agua por termofusión. </div><div>6. b. Desagües de aguas servidas y cloacales tipo AWADUCT o similar. </div><div>6. c. Provisión y colocación de artefactos y griferías de 1º calidad. </div><div>6. d. Desagües pluviales horizontales en pvc 3.2 </div><div>7* INSTALACIÓN DE GAS (ajustada a reglamentación vigente) </div><div>7. a. Cañerías de caño rígido en acero epoxi, según cálculo, con ventilaciones correspondientes. </div><div>7. b. Cocina tipo Volcán o similar, de cuatro hornallas y horno por departamento. Calefón tipo Orbis o similar de 20 lts por departamento. </div><div>8* INSTALACION ELECTROMECANICA </div><div>Ascensor botonera tipo micro movimiento con registro de llamadas cap. 4 personas. 13 paradas </div><div>8. a Cabina de acero inoxidable y espejos. </div><div>8. b. Puertas automáticas con medidas reglamentarias para acceso de discapacitados. </div><div>8. c. Frente en acero inoxidable en P. B. </div><div>8. d. Automatización de portón de acceso vehicular tipo levadizo con sirena y semáforos. </div><div>8. d. Impulsión desde tanque cisterna con bomba monofásica de 2 HP. </div><div>9* AIRE ACONDICIONADO </div><div>9. a. Instalación preparada para colocación de aire acondicionado tipo Split. Su provisión y colocación será opcional. No incluye caños de cobre ni aislantes. </div><div>9. b. Desagües para la evacuación del agua de condensación de Split (unidad interior). </div><div>10* INSTALACIÓN DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS </div><div>10. a. Matafuegos tipo ABC, señalización y baldes de arena (en cocheras), según cálculo de Carga de fuego, acorde a Reglamentación vigente del Departamento de Bomberos Voluntarios de San Martin. </div><div>10. b. Sistema de red húmeda o seca distribuida en los palieres y planta baja con hidrantes en cada palier con gabinete. Sistema final a determinar por el Departamento de Bomberos Voluntarios de San Martin. </div><div>11* PINTURAS </div><div>11. a. Látex interior y cielorrasos al látex color blanco (pintura de obra) </div><div>11. b. Muros exteriores al látex color (a definir por Dir. de obra) </div><div>11. c. Cielorrasos y carpinterías de madera al barniz marino o esmalte sintético. </div><div>11. d. Carpintería metálica de hierro al esmalte sintético. </div><div>DETALLES EN UNIDADES FUNCIONALES </div><div>1. a. YESERÍA: en enlucidos de paredes y cielorrasos aplicados. </div><div>1. b. CIELORRASOS SUSPENDIDOS: en Durlock. </div><div>1. c. PISOS: baños y cocinas, cerámicos tipo San Lorenzo o similar. </div><div>1. d. PISOS EN GENERAL cerámicos de 1º calidad, opcional de madera flotante o alfombra en dormitorios. </div><div>1. e. REVESTIMIENTOS: Baños completos hasta altura de dintel de puertas, cocinas en paredes sobre mesadas y artefactos. </div><div>1. f. ARTEFACTOS SANITARIOS: Línea Roca o similar blancos, con bañera de chapa o fibra. </div><div>1. g. GRIFERÍA: dos aguas en baño y mono comando, sobre mesada en cocina, 1ª calidad. </div><div>1. h. MUEBLES DE COCINA: Bajo mesada con puertas y cajonera; alacenas combinadas con estantes, de melamina o similar. Mesada de granito gris mara o similar. </div><div>1. i. PLACARES: Frentes integrales en dormitorios, combinado aluminio y madera (opcional espejo). No incluye interiores. </div><div>SECTORES COMUNES: </div><div>1. PLANTA BAJA Y ACCESO </div><div>1. a. Cielorraso suspendido en Durlock. </div><div>1. b. Paredes con terminaciones en revestimiento tipo ANCLAFLEX. </div><div>1. c. Piso de Hall de acceso y palieres en Porcellanatto. </div><div>1. d. Piso en cocheras y circulaciones en hormigón llaneado mecánicamente a la vista. </div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Se preverá espacio para terreno absorbente a definir por la Dirección de Obra. </div><div>2. ESCALERAS: </div><div>2. a. Cielorrasos de hormigón a la vista. </div><div>2. b. Paredes revocadas y pintadas. </div><div>2. c. Pisos y escalones, de cemento alisado con nariz metálica. </div><div>2. d. Pasamanos metálico según plano. </div><div><br></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>

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